安平工業區廠房  南區買屋 / 南區買房 - 台南市區土地房屋安平工業區帝王座廠房８９９大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26550 萬
參考單價：49.18 萬/坪
地址：台南市南區新仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：539.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：539.81 坪
土地面積：899.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國中
生活機能：金華市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台南南區，鄰近市區中心與生活機能（如金華市場），且標榜交通便捷（近濱海公路、86 快速道路）。價格具吸引力：總價 2,655 萬，土地坪數若以 899 坪計算，單價約 29.5 萬/坪，對於工業區或廠房物件而言屬於可接受的價位。空間寬敞且實用：擁有近 900 坪土地與 539 坪樓地板面積，含獨立車庫與 3 房 2 廳格局，兼具工作與生活機能。周邊成熟：鄰近新興國中、誠品、家樂福等，租屋或員工住宿需求較易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：48 年屋齡代表結構可能老化，購屋後可能需要額外的整修預算以確保安全性。數據矛盾：標題稱「安平工業區」但地址為「南區新仁路」，且土地面積（899 坪）與總坪數（539.81 坪）計算出的參考單價不一致（29.5 萬 vs 49.18 萬），需釐清交易計價依據。用途限制：作為工廠房產，若購買者純為自住或投資住宅用途，可能會面臨轉手困難或使用法規限制。
機會 (Opportunities)	工業用地稀缺性：南區市區內大坪數廠房與土地極少見，對於需要廠辦合一的創業家或中小企業來說具高度稀缺性。增值潛力：若配合屋齡較高但地段極佳的優勢，透過裝修翻新提升空間品質後，出租或再轉手價值可能增加。自用與投資兩利：生活機能完善，可考慮將部分空間作為辦公室或店面使用，增加現金流。
威脅 (Threats)	法規風險：廠房產權若涉及違規使用或土地使用分區調整，未來可能影響後續申請貸款或改建。融資難度：高屋齡工業不動產通常銀行貸款成數較低或年限縮短，買方需準備更多自籌資金。市場波動：非住宅用途的廠房流動性較一般住宅差，若遇景氣下行，出售週期可能拉長。

2. 物件評論

此物件對於「需要辦公空間與庫存基地」的買家而言，具備相當高的配置價值，但在購買前必須進行詳細的履勘與法規確認。

是否值得購買：視需求而定（建議考慮）

主要理由：

地段與性價比極高：位於台南南區新仁路，兼具市區交通優勢與大坪數空間。在都市內找到近 900 坪土地且單價控制在百萬以下的廠房物件，確實是難得的選擇。
生活機能成熟：鄰近新興國中與各大商圈，若需兼顧員工住宿或家庭生活，此處比偏遠工業區更為便利。
需解決數據疑點：標題與地址的地名差異（安平 vs 南區）以及單價計算的落差（29.5 萬 vs 49.18 萬），必須在簽約前請代書或地政專業人士確認「計價坪數」究竟是土地面積還是建物登記面積，這將直接影響總持有成本。
老屋維護預算：48 年屋齡的結構安全是隱形成本，建議聘請專業工程人員驗房，並將整修預算納入購屋評估中。

若您尋求的是「廠辦合一」或「囤積用地」而非單純住宅投資，此物件值得列入賞屋清單，但務必確認土地合法性與貸款資格。